Diritti e doveri dell’affittuario e del proprietario

La principale legislazione che regola i diritti e doveri del padrone di casa e dell’affittuario è contenuta nel Landlord and Tenants Acts 1967 – 1994 e nel Residential Tenancies Act 2004.

I contratti di affitto non possono andare contro i diritti previsti da tali norme e inoltre proprietario e inquilino possono accordarsi anche su questioni non trattate dall’Act 2004.

Diritti dell’affittuario

• Uso esclusivo della casa.
• Casa in buone condizioni.
• Rent book su cui registrare ogni movimento riguardante l’affitto.
• Avere a disposizione contatti del proprietario di casa e/o di un suo agente.
• Il proprietario può accedere alla casa solo in presenza dell’inquilino. In caso di lavori o ispezioni periodiche l’inquilino va avvisato, se non per una emergenza.
• Rimborso di lavori fatti per conto del padrone di casa.
• Ospitare parenti e amici per un breve periodo, a meno che ciò non sia espressamente vietato per contratto.
• Preavviso per eventuale sfratto.
• Contattare PRTB per reclami, senza essere per ciò penalizzato dal proprietario di casa.
• Avere a disposizione copia di ogni registrazione tenuta dal PRTB che abbia a che fare con l’affitto.

Doveri dell’affittuario

• Pagare l’affitto per tempo.
• Mantenere la proprietà in ordine e in buono stato.
• Informare il proprietario se c’è bisogno di lavori e permettergli di entrare perchè vengano fatti.
• Permettere al padrone di acsa di ispezionare ogni tanto l’appartamento secondo gli accordi.
• Informare il proprietario su chi vive nella casa.
• Evitare danni.
• Fornire al proprietario di casa le informazioni necessarie per la registrazione dell’affito al PRTB e firmare il modulo quando richiesto.

Diritti del proprietario

• Decidere l’importo dell’affitto, seppure basandosi sullo standard di mercato.
• Ricevere puntualmente l’esatto importo.
• Ricevere ogni onere legato alla proprietà.
• Essere informato su chi vive nella casa (eccetto brevi visite).
• Decidere se permettere all’inquilino di subaffittare la casa (l’eventuale rifiuto, tuttavia, può dare all’affittuario il diritto di concludere un contratto fissato prima della data di scadenza).
• Essere informato sui lavori necessari.
• Avere il permesso di entrare in casa per fare dei lavori.
• Comunicare eventuali vertenze al PRTB se l’affitto è registrato da loro.

Il proprietario non ha il diritto a:

• entrare in casa senza il permesso dell’inquilino
• riprendersi la casa affittata anche se l’inquilino non ha pagato l’affitto
• penalizzare l’inquilino che si è rivolto per reclami al PRTB
• affittare la sua proprietà a prezzi più alti del mercato

Doveri del proprietario

• Registrare l’affitto presso il PRTB.
• Fornire all’inquilino un “rent book”.
• Assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni.
• Riparare e mantenere la casa in base agli standard che aveva all’inizio dell’affitto.
• Rimborsare l’inquilino di eventuali spese di sua repsonsabilità.
• Fornire l’inquilino di ogni informazione su veentuali agenti autorizzati a trattare per conto suo.
• Assicurarsi che l’inquilino sappia dove e come contattarlo.
• Dare all’inquilino 28 giorni di preavviso per la revisione di affitto.
• Fornire l’inquilino di un valido motivo di sfratto.
• Rendere la caparra all’inquilino (a meno che quest’ultimo non abbia pagato l’affitto o abbia danneggiato la proprietà).

Inoltre i proprietari hanno il divieto di fare discriminazioni di sesso, età, stato civile, orientamento sessuale e religioso, disabilità o razza verso un potenziale affittuario.