Diritti e doveri dell’affittuario e del proprietario
Prima di firmare un contratto di affitto per un appartamento in Irlanda consultate bene tutti i diritti e doveri che la legge irlandese stabilisce sia per l'affittuario che per il proprietario.
La principale legislazione che regola i diritti e doveri del padrone di casa e dell’affittuario è contenuta nel Landlord and Tenants Acts 1967 – 1994 e nel Residential Tenancies Act 2004.
I contratti di affitto non possono andare contro i diritti previsti da tali norme e inoltre proprietario e inquilino possono accordarsi anche su questioni non trattate dall’Act 2004.
Diritti dell’affittuario
- Uso esclusivo della casa.
- Casa in buone condizioni.
- Rent book su cui registrare ogni movimento riguardante l’affitto.
- Avere a disposizione contatti del proprietario di casa e/o di un suo agente.
- Il proprietario può accedere alla casa solo in presenza dell’inquilino. In caso di lavori o ispezioni periodiche l’inquilino va avvisato, se non per una emergenza.
- Rimborso di lavori fatti per conto del padrone di casa.
- Ospitare parenti e amici per un breve periodo, a meno che ciò non sia espressamente vietato per contratto.
- Preavviso per eventuale sfratto.
- Contattare PRTB per reclami, senza essere per ciò penalizzato dal proprietario di casa.
- Avere a disposizione copia di ogni registrazione tenuta dal PRTB che abbia a che fare con l’affitto.
Doveri dell’affittuario
- Pagare l’affitto per tempo.
- Mantenere la proprietà in ordine e in buono stato.
- Informare il proprietario se c’è bisogno di lavori e permettergli di entrare perchè vengano fatti.
- Permettere al padrone di acsa di ispezionare ogni tanto l’appartamento secondo gli accordi.
- Informare il proprietario su chi vive nella casa.
- Evitare danni.
- Fornire al proprietario di casa le informazioni necessarie per la registrazione dell’affito al PRTB e firmare il modulo quando richiesto.
Diritti del proprietario
- Decidere l’importo dell’affitto, seppure basandosi sullo standard di mercato.
- Ricevere puntualmente l’esatto importo.
- Ricevere ogni onere legato alla proprietà.
- Essere informato su chi vive nella casa (eccetto brevi visite).
- Decidere se permettere all’inquilino di subaffittare la casa (l’eventuale rifiuto, tuttavia, può dare all’affittuario il diritto di concludere un contratto fissato prima della data di scadenza).
- Essere informato sui lavori necessari.
- Avere il permesso di entrare in casa per fare dei lavori.
- Comunicare eventuali vertenze al PRTB se l’affitto è registrato da loro.
Il proprietario non ha il diritto a:
- entrare in casa senza il permesso dell’inquilino
- riprendersi la casa affittata anche se l’inquilino non ha pagato l’affitto
- penalizzare l’inquilino che si è rivolto per reclami al PRTB
- affittare la sua proprietà a prezzi più alti del mercato
Doveri del proprietario
- Registrare l’affitto presso il PRTB.
- Fornire all’inquilino un “rent book”.
- Assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni.
- Riparare e mantenere la casa in base agli standard che aveva all’inizio dell’affitto.
- Rimborsare l’inquilino di eventuali spese di sua repsonsabilità.
- Fornire l’inquilino di ogni informazione su veentuali agenti autorizzati a trattare per conto suo.
- Assicurarsi che l’inquilino sappia dove e come contattarlo.
- Dare all’inquilino 28 giorni di preavviso per la revisione di affitto.
- Fornire l’inquilino di un valido motivo di sfratto.
- Rendere la caparra all’inquilino (a meno che quest’ultimo non abbia pagato l’affitto o abbia danneggiato la proprietà).
Inoltre i proprietari hanno il divieto di fare discriminazioni di sesso, età, stato civile, orientamento sessuale e religioso, disabilità o razza verso un potenziale affittuario.